东盟“热辐射”商务区正腾飞(2011/7/28)

　　不可否认，对于中国—东盟国际商务区(以下称商务区)的了解，很多人是通过东盟博览会以及“天价地王”开始的。当时坊间流传有这么一种说法：欧盟总部落户布鲁塞尔，布鲁塞尔因此一跃成为国际一流城市。日益发展的南宁将步其“后尘”，成为国际知名城市。

　　时隔数年，再次讨论这种说法本身虽已无任何意义。然而，可预见的是，受益于商务区，南宁城市的爆发力得到体现。“借势‘东盟’、‘国际’之利，商务与商业发展得到快速提升，并已辐射到整个广西甚至影响到更广的东盟各国。”华润置业(南宁)公司副总经理吴凌华如是表示。

　　正如吴凌华所言，东盟商务区的意义并不仅限于商务区本身，它的效应正逐渐向外辐射。时下人们的关注点，也已从商务区扩展到泛东盟商务区——这包括了该区域以及周边的凤岭、仙葫甚至更为宽广的北部湾区域。

　　仅以房价为例，2007年，商务区的住宅价格就已开始突破邕城人的“心理防线”，每平方米单价从4000元到5000元，再到7000元，甚至过万。这些相对于南宁其他板块的房价均相对偏高。比如，2007年初，商务区首个开盘项目保利·龙腾上园首期发售的价格才不过4000元/㎡，这个价格比当时南宁楼市高端住宅价格高不了多少；如今，大多数该区域的住宅单位每平方米单价均过万元，而2011年南宁楼市1—6月份的均价也不过6000元/㎡。通过数据，商务区的价值便可窥见一斑。

　　再来看看商务区周边区域的房价，几年也均翻了一番，不少项目还在广告上直白打出诸如“临近商务区，升值潜力大”、“坐享商务区便利”之类的宣传语。南宁以外个别地市一些楼盘甚至精算好到东商区的距离，在宣传上诉求“XX小时到达商务区”等等。

　　难怪有业内人士感言：“事实上在东盟商务区无论是买住宅、商铺还是写字楼，你买的并不是物业本身，而是在买东盟商务区的未来！”

　　“现在东盟商务区只是到了商用物业的延展期。”来自东北一带的投资客陆女士从2005年开始便关注着东盟商务区的发展机遇，她认为时下北部湾的上下游已全线激活。“现在投资东盟商务区还并不晚，过两年你想买还未必能买到。”

　　更重要在于，商务区对南宁，甚至北部湾形象的提升。在东盟商务区启动数年后，随着区域内各住宅楼盘的建设、各联络部基地的兴建、华润万象城的动工，有着多家高端物业的支撑，商务区作为南宁承接国际性区域的枢纽板块也显现出“国际版”CBD的雏形。

　　“不就是楼盘开发商在当年凤岭南的山头集中开发了楼盘嘛？”但在不少外来投资客眼中，这里却是一座“金矿”，一座让他们不远千里，愿意掏钱下注的“金矿”。

　　这就是商务区的价值。犹如一辆已经开始发动的机车，逐渐提速，带领南宁奔向国际化的征途。

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