新加坡是亚洲投资新热土（2011/5/17）

    5月7日的新加坡国会选举，共选出87席，当中执政多年的人民行动党拿下81席和得票率60%，这与大选前的估计一致。自从1959年李光耀带领脱离英国殖民地统治下，执政人民行动党一直领导新加坡，并建立了长期的政治和经济稳定局面。最近几年的经济持续发展实有赖新加坡开放赌权和成功引用现代化的工业，使该国的2010年GDP大幅上升14.5%，是全球各国非常羡慕的。当地经济学人士预计2011年GDP的升幅是4至6%。
　　2010年的高速经济增长率是源自新加坡的制造业(尤以生化制造业群)和服务性行业快速扩张，分别录得29.7%和10.5%，令失业率维持于3.1%，可以说是全民就业。服务业的长足发展实有赖于当地的博彩业、酒店业、旅游业和相关的金融业的增长。新加坡的金沙娱乐城和圣淘沙的云顶娱乐世界分别于去年年头隆重开幕，2010年共吸引了1160万旅客到新加坡。
　　而这两组巨大的渡假建筑群一共提供4,360个酒店房间，致使酒店业带上新台阶。根据经济学者和投资银行的综合估算，2011年外来旅客共可带来约10亿美元的总收入，当中约30%是归非博彩方面的。高速的GDP增长推高新加坡各类物业价格、如亚洲其他各国政府唯有推出一系列打击楼价持续上升的措施，如在今年一月份政府将买家的印花税增加至4-16%(如于1-4年内转手)和个人银行贷款成数由70%降至60%，这令一手楼的成功售出率由97%跌至64%，收到一定的降温作用。
　　但无论如何，新加坡的高速经济增长使人民收入增加，又政府要持续提高坡元的对换率去打压物价的上升，使坡元汇价持续升温，由去年年中的1.40升至现在的1.25兑1美元，买入当地资产变成双重获利。市场预料坡元仍有升值空间，直接令坡元资产变得吸引。面对当地的稳定政治和秀丽经济前途，各地投资者当然跃跃欲试，但记住必须做好功课才可下注。
　　为了保障当地居民买住宅物业，星政府严格限定外国人购房，如必须办妥手续取得由当地土地监管机构签发的批准书，另外只能买入政府规定的物业类别，如外国人基本上不容许购入独立或半独立屋。再者买家要按照政府对一二手住宅购买的规定手续完成，详细情形可委托中介机构或浏览房地产网页资料去了解。
　　笔者简单介绍下星洲的情形。2010年新加坡人口已突破500万，当中约320万是本地人，以华人占最大比数约76.2%。2009年外国于当地投资的首五位分别是马来西亚(20.54%)，中国(17.81%)，印尼(17.19%)，印度(11.34%)和英国(3.74%)，合成只占总投资额24%。大家必须留意这个情况与15年前有很大分别，首二位和第四位是新上榜的，反映出这三地对该国的投资兴趣相当浓厚。新加坡共分五大区，以中区的9、10、11、市中心地带和圣淘沙岛最受欢迎，而使楼价最高，这几区正是新加坡商业、服务/娱乐中心区，是广受外国人士欢迎的。
　　投资者要下注时应花上几天时间作实地考察，概括地了解整体情形。如笔者利用复活节假期入住金沙酒店，感受一下当地五星级酒店服务水平，畅游当地名胜，与星投资银行朋友交谈，并到赌场参观了解实际情况。我的初步结论是新加坡是东南亚邻近各国的金融和休闲中心点，主要游客来自东盟国家，与香港/澳门没有构成直接竞争。投资者如要分散投资及看好亚洲地区经济前景，不妨下小注吧。

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