新加坡2021年大宗房地产交易增长亚太居首

《联合早报》中文版2月15日报道：亚太区大宗房地产交易恢复疫情前的增长态势，去年总交易额首次突破2000亿美元大关，其中新加坡猛增同比177％，在十大活跃市场中增幅最大。

根据房地产分析公司Real Capital Analytics（RCA）的最新报告，亚太区去年第四季的大宗房地产交易额为517亿美元，全年达2054亿美元，同比增长22％，较过去五年平均交易额高出23％。

新加坡去年全年交易额为90亿美元，在十大活跃房地产市场中排名第六。不过，就增长而言，新加坡去年取得三位数增长，报177％，是亚太区增长最迅猛的市场之一。

RCA亚太区常务董事摩根（David Green-Morgan）说：“新加坡继续是全球主要投资者的首要目标。去年，海外资本占了新加坡大宗房地产的一半以上，总交易额超过50亿美元，仅次于2019年。这意味着新加坡在亚太地区跨境投资中排名第三，仅次于澳大利亚悉尼和日本东京。”

尽管一些投资者担心疫情造成办公楼租用率下跌，但该类别的房地产继续主导新加坡本地大宗房地产交易活动。去年第四季，新加坡最瞩目交易之一是摩根大通（JP Morgan）资产管理公司和Nuveen房地产公司的合资企业以12.9亿新元收购乔治街一号（One George Street）的办公楼项目。这是疫情暴发以来，首宗超过10亿新元的单一房地产项目交易。另外，德国投资公司AM Alpha去年也签署协议，将以2.697亿新元收购Robinson 112办公楼项目。

RCA报告指出，亚太区办公楼市场去年整体表现亮眼，全年交易额增长10％至867亿美元。办公楼价格大致维持稳定。

物流仓储及商业园等 新经济资产投资显著

除了办公楼，工业房地产也受到许多投资者青睐，去年增长47％至564亿美元。这主要是因为电子商务、远程通讯和云服务等新业态全面扩展，新经济资产如物流、仓储、商业园和数据中心的投资显著增加。去年，亚太区对新经济资产的投资额达到360亿美元。

展望亚太区大宗房地产接下来的走势，RCA亚洲分析主管赵捷明表示，该地区交易已不仅仅是强劲回弹，而是恢复了疫情前的增长轨迹，这说明投资者着眼于亚太区的长期增长前景。

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