泰国正大集团30亿洛阳造城（2010/7/1）

　　泰国正大集团拟投30亿元建设洛阳正大国际城市广场，业内人士分析，这一项目有可能偏重于商业地产。
　　6月24日，泰国正大集团董事长谢国民莅豫，并与河南省政府主要领导促膝会谈。谢已不是第一次莅豫，但是这一次，他以更大的手笔，将棋子落在了洛阳新区，与洛阳市政府合作，以30亿真金白银，在这块尚不繁华的土地上造起一座“新城”。次日，备受关注的洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目奠基。
　　很多人对正大集团投资的上海正大广场并不陌生。这一国内目前最大的SHOPPING MALL购物中心，其规模在亚洲可名列第八大，成为上海的标志性建筑。
　　谢国民在洛阳即将兴建的正大国际城市广场，在洛阳新区这一新城区，其形态和前景又会如何？
　　6月25日，一座占地275亩，开发建筑面积约72万平方米的现代化建筑群，在洛阳新区高调奠基。谢国民和河南省政府主要领导，共同启动奠基装置。这一项目，估算总投资约30亿元人民币，计划分两期开发建设，在6年内完成。届时两幢180米超高层建筑，将成为洛阳城市新地标。
　　正大集团是最早投资中国的跨国公司之一，年销售收入200多亿美元，是东南亚地区最具影响力的企业集团之一。其在中国的业务主要涉及农牧业、商业零售、摩托车汽车配件和房地产业等领域。
　　记者查询公开资料显示，其在上海的正大广场开发建筑面积为24万平方米，这意味着，洛阳正大国际城市广场的开发建筑面积为前者的整整三倍。
　　这一大体量的建筑，将是一个怎样的形态？
　　据观察，从位置而言，该城市广场位于洛阳市政府所在地洛龙新城，与市政府隔路相望。项目定位城市综合体，集社会公益性城市服务和非公益性商业服务于一体，涵盖行政办公、科技文化和商业、休闲、观光、居住等多元化业态。
　　作为洛阳正大国际城市广场的设计方，美国XWHO国际设计集团总规划师陈安华告诉记者，项目的设计理念，立足于洛阳“千年帝都、牡丹花城”的历史文化背景及洛阳新区日益蓬勃发展的新格局，在布局上传承中国千年的帝都格局，力求规整、大气，并建立牡丹造型的标志性建筑物——牡丹馆，彰显洛阳牡丹花城的特点。
　　根据设计方案，该区域主要具有四大功能：功能齐全的市民办事中心，集购物、休闲、娱乐于一体的正大广场，高级公寓(正大花园)和高档商业楼宇——两幢180米的超高层建筑，将成洛阳之最。项目具备便民服务、市民休闲、教育展示等公益性设施功能；以开元湖为中心、以牡丹形状建筑为亮点所构成的绿化景观带，将成为洛阳美丽的景观标志区。
　　记者注意到，在项目名称中，既有“城市广场”，还有“市民中心”，两者是如何有机结合在一起的？
　　对此，陈安华解释说，将这两种不同的城市功能结合在一起，目前在国内并不多见，对设计者也是一种挑战。这种模式，可以避免在其他城市广场建设中出现的功能单一问题。
　　“目前，洛阳新区需要一个大体量的建筑，用于服务市民到政府办理事务。在概念性规划中，未来的洛阳市行政服务中心，将搬迁至此为市民服务，完全是开放式的公共空间，市民来这里办事之余，还可以休闲娱乐。”陈说。
　　商业地产之实
　　纵观正大在河南的投资，这一次，可谓手笔最大。
　　尽管正大集团早已进入河南，但之前的更多精力，放在畜牧养殖方面：肉鸡、肉猪、蛋鸡养殖生产“三条龙”。商业地产虽然有所涉猎，但主要为卜蜂莲花超市，且规模不大。
　　对于洛阳正大国际城市广场，业界人士分析认为，这一巨型建筑，并非如上海的SHOPPING MALL购物中心，更多侧重于商业地产。
　　“这首先取决于洛阳新区的人气。普遍而言，城市新区的商业运营是最痛苦的。以宝龙集团进入郑东新区为例，运营多年，如今依然空置严重。”上海贝兹华中区首席代表谢涛告诉记者，“正大集团进入洛阳新区，显然不可能将宝压在商业上。”
　　此言不虚。事实上，正大集团对新区的商业氛围早有领教，其位于上海浦东新区的正大广场，作为该集团在中国最大的投资项目之一，最初运营尴尬异常，几易定位，一度成为其在国内商业地产的包袱。
　　据了解，上海正大广场开业3年多后，依然只有65%左右的出租率，6楼之上的五层楼面几乎全部空置。这里大部分客流是观光客流和浦东本地客流，消费人流难以满足正大广场巨大的胃口。在这样的困境中，2005年10月，一直以“华东顶级的购物场所”自居的该广场终于改弦更张，以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相，方修成正果。
　　而且，纵览正大集团在河南的商业项目运作，并不理想。郑州市的两家卜蜂莲花超市，均未达预期效果。而其刚进入河南之时，对河南的商业网点规划布局，始终未能展开。
　　谢涛认为，洛阳正大国际城市广场，极有可能是以商业之名，运作商业地产之实，以商业概念来炒作商业地产。不过，这对于资本方而言，无可厚非。其所选择的位置，位于洛阳市政府对面，未来极具发展潜力。而商业看的是未来，如同今日之上海正大城市广场。这一点，从洛阳正大国际城市广场6年的开发周期，可见一斑。
　　然而，洛阳市政府亦是共赢者。作为洛阳市城市发展的重要指向，洛阳新区商业的发展，必须有一个强力的带动引擎。而招商引资而来的洛阳正大国际城市广场的兴建，则成为这一引擎的重要指向。无论是人口还是商业带动，均将对新区发展起到重要的推动作用。

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